原标题：岁末年初商铺租金涨不动

　　岁末年初，商铺租金问题又成为物业业主和零售商之间的拉锯战。商业地产数据显示，去年第四季度以来，业主依靠给予零售商租金优惠来吸引品牌租户。而随着今年多个购物中心的陆续开业，预计今年广州优质零售物业的租金上涨空间有限，“去库存”仍是首要任务。

　　“滨江东至广州塔一带的多个品牌加盟店近期先后关张，例如天天洗衣关了两家门店，汇锦洗衣也消失了，连同隔壁的苏豪发廊也关门了。”家住滨江东附近的李女士近日向记者爆料。

　　记者实地走访发现，这些依托于周边住宅区的品牌加盟店关张多是集团的战略调整原因。“我们集团的运营部会对每间门店进行考核，指标就是该门店当年的客流量、营业额、周边的商圈消费能力等，综合决定该门店是否继续经营。”某集团内部人士告诉记者。而租金和人力成本超过利润额的门店，往往会被关掉。

　　商业人士：大卖场谋转型

　　昨日，记者采访某大型商业零售集团人士了解到，随着一线城市人力成本的增加，零售大卖场已经告别拼规模的时代。除了增设餐饮店、游乐园等硬件设施外，毛利高、承载多种增值服务的便利店形态正成为零售企业的重要转型方向。

　　据其透露，现在大型零售卖场签租约一般都是15~20年，照此推算，从今年到2020年的未来三年，将是大卖场的租金集中到期日。而按现在的租金水平，一个10000平方米的大卖场年租金就是上百万，恐怕到时很多布局密集的大卖场都会关掉一些店面。

　　根据第一太平戴维斯统计数据，全市购物中心租金指数从2013年开始一路走高，到了2016年增速有所放缓。2016年第四季度，全市主要优质购物中心首层平均租金水平为人民币每平方米每月671.1元，环比微跌0.3%，同比微升0.4%，其中核心商圈（天河北/越秀）租金同比下跌3.1%，非核心商圈（珠江新城/番禺新城/白云新城/荔湾/海珠）同比上涨3.2%。截至2016年第四季度，天河北商圈优质商圈购物中心的首层月租已超过1000元/平方米，越秀的也接近1000元/平方米，珠江新城商圈接近500元/平方米。

　　各商圈租金上涨幅度不大

　　中原地产工商铺高级营业经理王雷在接受记者采访时表示，纵观去年广州市内主要商圈的租金情况，去年下半年以来，各个商圈的租金上涨幅度并不大。合同到期后，业主要求大幅度加租的情况并不常见。在每年租金的递增方面，业主也有些松动。

　　以江南西商圈为例，大面积的商铺租金约为500~700元/平方米，小面积约为800~1000元/平方米；上下九和北京路传统的商业街会有一些空铺出现，这主要是因为品牌商入市比较慎重。以北京路、上下九为例，入场费和转手费是很大一笔投入，店铺租金约为600~1000元/平方米；以珠江新城的新兴商圈为例，一楼沿街店铺租金约为800~1000元/平方米，二楼三楼的商业写字楼租金约为200~300元/平方米。

　　（广州日报记者 杜萌、何颖思）