羊城晚报记者 张爱丽

　　新的房产新政使不少外地户籍买家一夜之间失去购房资格。昨日，羊城晚报记者走访了解到，二手楼市近日趋淡，尤其是市场价比较低的区域受影响更明显一些，其中刚需旺盛的祈福新邨板块，或会有两三成买家因社保问题失去购房资格。

　　改善型买家最受伤

　　“眼看着自己就要有购房资格了，但没想到一纸新政，我就又要等上两年多才能买房。”来自四川的蔡小姐告诉记者，这两个月她已经开始看房了，原本计划5月份社保满3年就出手购买。“计划赶不上变化，看来我只能继续选择租房住，等社保满5年后，我可能就买不起房子了。”蔡小姐无奈地表示。

　　像蔡小姐购房资格被卡在社保年限上的外地买家也许并不在少数。房天下广州二手房高级分析师卢佩婷表示，选择在番禺区置业的外地买家比重占了六七成，外地买家受政策影响较大，预计番禺、海珠、白云等外地买家集中的价格洼地区域受影响会较为明显。“而在刚需置业需求旺盛的番禺区祈福新邨板块，可能会有两到三成的买家由于社保问题失去了购房资格。”

　　根据广州链家研究院统计的数据，非广州籍客户入市购买二手住宅的比例，从2014年最低的61.10%，逐步提高到2016年的69.90%，至2017年3月16日前该比例达到74.40%。广州链家研究院院长周峰表示，非广州籍客户是整个广州楼市的主要支撑力量，当中不排除会有一定比例的潜在客户未达到“5年社保”的条件，故在新政后会暂时无法入市购买住宅。

　　近日的网签数据似乎印证了这一点。据房天下数据研究中心统计的3月14日至3月17日阳光家缘的二手房网签数据显示，限购升级前网签量日均维持在1000宗，但3月18日突然迅速上升至2012宗，而3月19日降至新低98宗。

　　大户型首付将激增

　　值得一提的是，卢佩婷还分析表示，限购升级后最受伤的是打算“卖一买一”的改善型买家，很多业主选择观望不放盘，甚至打消了换房的打算，他们怕的就是卖掉之后没有名额买不回来。原来在亚运城居住的周小姐原本希望卖两房换成三房，卖掉的房源已经网签了就遇到限购升级。社保差一年才满5年，这令周小姐十分无奈，目前她只能选择租房住。看着增城等周边区域房价上涨较快，周小姐十分担心一年后自己就换不起房了。

　　此外，业内人士还分析表示，本次限购升级受影响较大的还有超过144平方米的豪宅市场。由于新政认房又认贷，改善型买家若想置换大户型或豪宅的话，首付由三成提升至七成，购房成本大大增加。房天下广州二手房电商番禺区总监龙启浩介绍，以外围区域一套300万元的超144平方米的大户型为例，首付从90万元飙升至210万元，大大提高了买家的“准入门槛”，压制了不少置换型需求。