《家天下》记者调查四大“刚需”板块供应状况 建议多关注二手次新盘

　　南沙推出小户型，立即引来不少看楼客。王荔珏 摄

　　新春探盘第二击

　　春节过后，想趁着楼市淡季换套大三房的二孩妈妈丹丹发现，自己一直心仪的番禺华南板块似乎已经进入无楼可选的状态，既没有全新的住宅盘上市，也没有大盘推出新一期单位。丹丹对此感到很困惑：难道一直都是广州楼市供应大户的番禺已经进入了缺货期？再看看前两年号称楼市“粮仓”的萝岗片区，近两年随着宅地供应减少，即便开发速度比往年明显加快，供求缺口也在扩大，目前库存去化周期不足半年，“有可能与越秀、荔湾一样，进入存量房时代了。”有地产人士预测。

　　本周，《家天下》记者分头前往四大“刚需”板块采访，了解最新的市场供需状况。中原研究部的数据显示，去年广州住宅市场去库存成效显著。2016年年初，广州库存消化周期达11个月。到了2017年1月底，全市一手住宅库存不足700万平方米，而近六个月市场就消化了767.65万平方米，目前去化周期只有半年左右。