近年来，部分一、二线城市房价涨幅较大，这导致土地市场持续火热。据知情人士透露，恒大历年来取得的土地成本较低，近期也大多采取二级市场收购的方式拿地，土地储备的真实价值与财务报表相差很大。这显示了恒大的高负债下，藏着大量优质的土地储备。而据恒大2016年半年报披露，国际著名评估公司世邦魏理仕对其2016年中期土地储备进行的评估结果，其土地原值为2595亿元，评估总值为5700亿元，土地增值额为3105亿元，扣除50%土地增值税和25%企业所得税后净增值1164亿元，计入净资产后，恒大的净负债率仅为56.7%，资产负债率相应降至73.3%。

　　有证券分析师表示，恒大大量优质低成本的土地储备是此次成功吸引战投的关键，这些土储保证了恒大未来3年的可持续高速增长，引入300亿元的战略投资，还将进一步改善恒大的负债结构，为其未来的发展打下基础。