原标题：岁末年初商铺租金涨不动

　　岁末年初，商铺租金问题又成为物业业主和零售商之间的拉锯战。商业地产数据显示，去年第四季度以来，业主依靠给予零售商租金优惠来吸引品牌租户。而随着今年多个购物中心的陆续开业，预计今年广州优质零售物业的租金上涨空间有限，“去库存”仍是首要任务。

　　“滨江东至广州塔一带的多个品牌加盟店近期先后关张，例如天天洗衣关了两家门店，汇锦洗衣也消失了，连同隔壁的苏豪发廊也关门了。”家住滨江东附近的李女士近日向记者爆料。

　　记者实地走访发现，这些依托于周边住宅区的品牌加盟店关张多是集团的战略调整原因。“我们集团的运营部会对每间门店进行考核，指标就是该门店当年的客流量、营业额、周边的商圈消费能力等，综合决定该门店是否继续经营。”某集团内部人士告诉记者。而租金和人力成本超过利润额的门店，往往会被关掉。

　　商业人士：大卖场谋转型

　　昨日，记者采访某大型商业零售集团人士了解到，随着一线城市人力成本的增加，零售大卖场已经告别拼规模的时代。除了增设餐饮店、游乐园等硬件设施外，毛利高、承载多种增值服务的便利店形态正成为零售企业的重要转型方向。