买地须用自有资金不得贷款

　　《通知》提出，将创新土地供应条件。探索采取“限地价、竞配建人才房(保障性住房)”“限房价、竞地价”等新型房地产用地交易方式，促进土地市场理性平稳，严控地价过快上涨。

　　同时，竞买申请人商品住房用地竞买资金(即地价款，含竞买保证金)须为自有资金，不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金等，否则将导致竞买失败及竞买保证金损失。对此，合富辉煌东莞分公司发展研究中心总监李兴旺认为，这将对拿地房企的资金实力提出更高要求。东莞中原地产策略研究中心总监车德锐也告诉记者，此前对开发商买地的资金渠道来源并没有明确规定，这将有效规避开发商资金链断裂、烂尾的风险。

　　调高备案价超5%将不予网签

　　《通知》强调，将加强房价备案管理。开发企业应根据项目楼面地价及建安成本等因素合理确定申报价格，新建商品住房项目首次申报房价备案，其申报价格明显高于同区域同类型在售项目价格，又不能作出合理说明的，发改部门可暂不办理房价备案，住建部门可暂不核发预售许可证或暂不办理现售备案证书。