现状

　　产品总价低市场更容易接受

　　很多发展商都会选择做公寓

　　据悉,针对商服性质物业的调控政策出台后,不少在建商业项目,特别是原来以散售为主的商业公寓项目已经停滞,开发商正纷纷研究未来项目的出路和政策。第一太平戴维斯的相关负责人表示,据他所知,目前有不少原规划为商业公寓的项目已经停工。一些有销售任务和年度业绩目标的大集团公司也正在积极商量对策。也有项目正在论证是否将原来更多面向市民的公寓产品改为面向企业的写字楼单位。同时,他也不排除未来会有出现基金整体购买、整体运营的模式。“但新政后,散户入不了市,公寓项目的价格肯定有波动、调整。”上述负责人表示。

　　新政之前,为何在不少的商业项目中,发展商都热衷于出现这种商住两用,打“擦边球”的产品?高力国际华南区咨询服务部董事陈厚桥表示,从目前的土地市场看,无论是广州还是珠三角地区,商业性质的用地占据了相当的份额。而一般一个总建筑面积70万平方米的商业体,除了商场的部分用掉15万平方米之外,其余的面积则会规划为写字楼或者公寓。两者之间,很多发展商还是会选择做公寓,因为公寓产品总价低,市场更容易接受。