近年来，部分一二线城市房价上涨幅度较大，这也导致公开拍卖市场常常出现“面粉贵过面包”的情况。

　　在机构投资者看来，房地产行业的自身特点及行业政策特殊性决定了其债务水平相对较高。与传统工业企业不同，我国房地产行业实行商品房预售制，收到预售款即计作负债，交付时才能确认销售收入。在这种情况下，传统工业企业存在很少的预收款，主要为合同定金，占合同金额比例较低（约10%），且产品交付时间较短，短期内可结转收入，余额对资产负债率影响极小。”

　　但对房企来说，预收账款是向客户预收的房款，房企从预售到交付时间长，因此在交楼前会有大量预售款计作负债，几乎为全部房款。因此房企预售越多，负债越高，反映在财务报表中负债水平相对较高。实际上这类预收款是无息的，无需现金偿还，且最终一定会转为销售收入。

　　万达集团董事长王健林此前也公开表示，房地产行业杠杆率较高有其特殊性，房地产的预售即销售收入也算作负债，只有等拿到竣工证后才能转为收入，因此报表显示负债水平相对较高。