焦点1 时间界限： 我算新的还是旧的？

　　问：刚做了网签又或者是刚交订金的我，怎么办？

　　答：可以按照原政策实行。

　　新政规定：3月17日及之前已签订认购书或购房合同，并且完成购房合同网签的，按原政策执行。

　　3月17日及之前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证或完税证明原件的，仍按原政策执行。

　　不过，请注意，如果在网签（备案）的同时，未办理首期款资金监管的，又或者虽然签订监管协议但是没有来得及查询征信的群体，会受限贷新政影响，从而需要提高首付比例。

　　焦点2

　　关于毁约：

　　我要毁约并退回定金，

　　可以吗？

　　问：在调控政策出台之前已签订了购房合同，现在没购房资格了，定金能退回来吗？

　　答：因限购后失去买房资格，要求解除合同，一般会支持。

　　律师答疑：一般情况下，出卖人应当将收受的购房款或定金返还给买受人；当事人一方要求另一方承担违约责任或适用定金罚则的，不予支持；经审查合同解除确实导致当事人利益失衡，损失方要求对方补偿其所受合理损失的，可酌情予以支持。