根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

　　焦点4

　　都怪你都怪你，我能要求赔偿吗？

　　问：本已约好过户时间，但业主因故推迟了，不料期间限购新政出台，导致买家失去购房资格，合同无法继续履行，买家可否追究业主违约责任？

　　答：你可以干掉他！

　　律师答疑：守约方可以追究对方的违约责任，因为如果正常履行合同的情况下，可以避免被限购限贷，正是由于一方的违约行为才导致合同无法履行，因而违约方应承担违约责任。

　　焦点5

　　买家耍赖，我能不卖房了吗？

　　问：买家因限购限贷政策导致合同无法继续履行，但是买家耍赖，不行使合同解除权，就这么拖着，出售方可以解除合同并要求赔偿吗？