问：在调控政策出台之前已签订了购房合同，现在首付提高了宝宝没钱买了，定金能退回来吗？

　　答：要看情况，有拿得回来的，也有拿不回来的。

　　律师答疑：1、限贷政策实施前订立的合同并未明确约定以按揭贷款方式付款，现在买房人以其受限贷政策影响而无法继续履行为由解除合同的，法律是不支持的。

　　2、调控政策实行前订立的合同约定以按揭贷款方式付款，现买房人举证证明其确因首付款比例提高、不能办理按揭贷款等导致无法继续履行而请求解除合同的，法律是支持的，卖房人应当将收受的购房款或者定金退还给买房人，卖房人因此而发生的合理费用、损失，买房人应当补偿。

　　焦点3

　　宝宝们，“认购定金”能拿回吗？

　　问：限购限贷出台之前仅签订了认购书，现因新政买不了房，能拿回定金吗？

　　答：可以拿回！

　　律师答疑：因为只是认购书，并且出于“不可归责于当事人双方的事由”，因此可以拿回。